Reglamento Interno de Convivencia
ARELIUM SL · Anexo al Contrato de Arrendamiento por Habitación
Objeto y naturaleza del Reglamento
El presente Reglamento Interno de Convivencia constituye un Anexo inseparable del Contrato de Arrendamiento por Habitación suscrito entre ARELIUM SL y el residente. Su aceptación es condición necesaria para la formalización del contrato.
El Reglamento tiene como finalidad garantizar una convivencia ordenada, respetuosa y cómoda para todos los residentes de la vivienda ubicada en CL Ametler 2(B), 03110 Mutxamel (Alicante), así como para los vecinos de la comunidad.
El presente Reglamento se rige por el Código Civil español y la normativa vigente aplicable. En caso de contradicción entre el Reglamento y el contrato de arrendamiento, prevalecerá el contrato.
Ámbito de aplicación
El presente Reglamento es de aplicación obligatoria para:
- Todos los residentes con contrato de arrendamiento en vigor.
- Las visitas y personas que accedan a la vivienda por invitación de un residente, siendo el residente responsable de su cumplimiento.
El desconocimiento del Reglamento no exime de su cumplimiento. ARELIUM SL entregará una copia firmada al inicio de la estancia y lo mantendrá disponible en formato digital.
Clasificación de infracciones
- No limpiar la cocina o zonas comunes tras su uso.
- Dejar ropa en las lavadoras más tiempo del razonable bloqueando su uso.
- No etiquetar correctamente los alimentos en el frigorífico.
- Ruido moderado fuera del horario de silencio en primera instancia.
- No retirar objetos personales de zonas comunes cuando se solicite.
- Uso indebido leve del material o equipamiento de zonas comunes.
- No comunicar a ARELIUM la detección de incidencias o desperfectos.
- Reincidencia en infracciones leves tras dos avisos escritos previos.
- Ruido reiterado fuera del horario de silencio pese a aviso previo.
- Introducción de visitas que pernocten sin comunicación previa.
- Uso de velas, incienso u objetos de combustión en la vivienda.
- Subarrendamiento no autorizado de la habitación.
- Daños a instalaciones o mobiliario por uso negligente.
- Impago de la renta con retraso superior a 10 días.
- Incumplimiento de las normas de la piscina comunitaria.
- No aportar documentación requerida (seguro de vehículo, etc.).
- Reincidencia en infracciones graves tras un aviso escrito previo.
- Violencia física o verbal grave hacia otros residentes, visitas o personal de ARELIUM.
- Activación maliciosa o negligente de detectores de humo.
- Daños graves e intencionados a la propiedad o instalaciones.
- Actividades ilegales en la vivienda o zonas comunes.
- Cesión o duplicación no autorizada de llaves o accesos biométricos.
- Comportamiento que genere denuncias vecinales o actuación policial.
- Falsedad en la documentación aportada para la firma del contrato.
Régimen de avisos y sanciones
4.1 Sistema de avisos previos
| Tipo de infracción | Avisos previos | Plazo de alegaciones |
|---|---|---|
| Leve | 2 avisos escritos | Sin derecho a alegación formal |
| Grave | 1 aviso escrito | 48 horas para presentar alegaciones por escrito |
| Muy grave | Sin aviso previo | 24 horas para presentar alegaciones por escrito |
4.2 Sanciones aplicables
- Infracciones leves: apercibimiento escrito. La acumulación de dos apercibimientos convierte la infracción en grave.
- Infracciones graves: apercibimiento formal con constancia en el expediente del residente. La reincidencia convierte la infracción en muy grave.
Sanciones por infracciones muy graves
- A) Resolución inmediata del contrato con pérdida total de la fianza.
- B) Resolución con preaviso de 7 días naturales y pérdida parcial de la fianza.
- C) Resolución inmediata sin devolución de fianza más reclamación de daños adicionales.
Canal y forma de las comunicaciones
Las comunicaciones habituales entre ARELIUM SL y el residente se realizarán preferentemente por WhatsApp o correo electrónico.
Las notificaciones con efectos jurídicos (avisos, sanciones, resolución de contrato) se realizarán en primer lugar por correo electrónico con acuse de lectura. Si no se obtiene confirmación de recepción en 24 horas, ARELIUM SL procederá mediante burofax con certificación de contenido, que tendrá plena validez legal.
El residente deberá mantener actualizados su correo electrónico y número de teléfono en poder de ARELIUM SL durante toda la vigencia del contrato.
Normas específicas de convivencia
6.1 Horario de silencio
- Días laborables: de 22:00 a 8:00 horas.
- Fines de semana y festivos: de 00:00 a 9:00 horas.
- El uso de música requerirá auriculares dentro del horario de silencio.
- El descanso de los residentes y vecinos es prioritario e indiscutible. El incumplimiento reiterado es motivo de resolución de contrato.
6.2 Visitas
- Las visitas están permitidas durante el día en la habitación privada.
- Las visitas no pueden pernoctar en la vivienda.
- Las estancias ocasionales de pareja están permitidas con comunicación previa.
- El residente es responsable del comportamiento de sus visitas en todo momento.
- El uso de zonas comunes por personas externas requiere acuerdo previo con el resto de residentes.
6.3 Prohibiciones absolutas
- Fumar en el interior de la vivienda, incluidas habitaciones.
- Uso de velas, incienso o cualquier producto de combustión.
- Mascotas de cualquier tipo.
- Fiestas o reuniones numerosas sin autorización.
- Subarrendamiento total o parcial de la habitación.
- Duplicación de llaves o accesos sin autorización escrita de ARELIUM SL.
6.4 Limpieza
- La limpieza de la habitación es responsabilidad exclusiva del residente.
- Las zonas comunes disponen de limpieza profesional semanal incluida en el Pack Servicios.
- Cada residente debe limpiar la cocina y las zonas utilizadas inmediatamente tras su uso.
- No se permite acumular objetos personales en zonas comunes.
6.5 Aparcamiento
- El uso de las plazas de aparcamiento tiene un coste adicional de 25€/mes por plaza.
- Es obligatorio aportar copia del seguro del vehículo antes de comenzar a usar la plaza.
- Los daños causados por un residente identificado son de su exclusiva responsabilidad.
- Si el responsable no puede identificarse, los costes se reparten entre los usuarios del servicio.
6.6 Piscina comunitaria
- El acceso se realiza mediante pulsera individual entregada al inicio de la estancia.
- La pulsera es personal e intransferible. Su pérdida será a cargo del residente.
- Los residentes están obligados a cumplir el reglamento de la comunidad de propietarios.
Videovigilancia y protección de datos
La vivienda dispone de cámaras de videovigilancia en zonas exteriores. El tratamiento de las grabaciones se realiza conforme al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD).
- Las grabaciones se conservan un máximo de 30 días y se eliminan automáticamente salvo requerimiento legal o resolución de incidencia.
- Las grabaciones no serán cedidas a terceros salvo requerimiento de autoridad competente.
- Existe cartel informativo visible en el acceso a la vivienda conforme a la normativa vigente.
- El residente acepta expresamente este tratamiento mediante la firma del presente Reglamento.
Responsable del tratamiento: ARELIUM SL · B23832678 · PZ Calvo Sotelo 3, Pl:2 Pt:A · 03001 Alicante.
Revisión anual del Reglamento
ARELIUM SL podrá revisar y actualizar el presente Reglamento con periodicidad anual. Cualquier modificación será comunicada a los residentes con un mínimo de 30 días naturales de antelación a su entrada en vigor, por los canales habituales de comunicación.
Si el residente no acepta las modificaciones introducidas, podrá comunicarlo por escrito a ARELIUM SL en el plazo de 15 días desde la notificación. En ese caso, las partes podrán negociar la adaptación o, si no hubiera acuerdo, resolver el contrato con el preaviso establecido en el mismo.
El Reglamento en vigor es siempre el de la versión más reciente comunicada al residente.
Reglamento Interno de Convivencia
ARELIUM SL · Anexo al Contrato de Arrendamiento por Habitación
Objeto y naturaleza del Reglamento
El presente Reglamento Interno de Convivencia constituye un Anexo inseparable del Contrato de Arrendamiento por Habitación suscrito entre ARELIUM SL y el residente. Su aceptación es condición necesaria para la formalización del contrato.
El Reglamento tiene como finalidad garantizar una convivencia ordenada, respetuosa y cómoda para todos los residentes de la vivienda ubicada en CL Ametler 2(B), 03110 Mutxamel (Alicante), así como para los vecinos de la comunidad.
El presente Reglamento se rige por el Código Civil español y la normativa vigente aplicable. En caso de contradicción entre el Reglamento y el contrato de arrendamiento, prevalecerá el contrato.
Ámbito de aplicación
El presente Reglamento es de aplicación obligatoria para:
- Todos los residentes con contrato de arrendamiento en vigor.
- Las visitas y personas que accedan a la vivienda por invitación de un residente, siendo el residente responsable de su cumplimiento.
El desconocimiento del Reglamento no exime de su cumplimiento. ARELIUM SL entregará una copia firmada al inicio de la estancia y lo mantendrá disponible en formato digital.
Clasificación de infracciones
- No limpiar la cocina o zonas comunes tras su uso.
- Dejar ropa en las lavadoras más tiempo del razonable bloqueando su uso.
- No etiquetar correctamente los alimentos en el frigorífico.
- Ruido moderado fuera del horario de silencio en primera instancia.
- No retirar objetos personales de zonas comunes cuando se solicite.
- Uso indebido leve del material o equipamiento de zonas comunes.
- No comunicar a ARELIUM la detección de incidencias o desperfectos.
- Reincidencia en infracciones leves tras dos avisos escritos previos.
- Ruido reiterado fuera del horario de silencio pese a aviso previo.
- Introducción de visitas que pernocten sin comunicación previa.
- Uso de velas, incienso u objetos de combustión en la vivienda.
- Subarrendamiento no autorizado de la habitación.
- Daños a instalaciones o mobiliario por uso negligente.
- Impago de la renta con retraso superior a 10 días.
- Incumplimiento de las normas de la piscina comunitaria.
- No aportar documentación requerida (seguro de vehículo, etc.).
- Reincidencia en infracciones graves tras un aviso escrito previo.
- Violencia física o verbal grave hacia otros residentes, visitas o personal de ARELIUM.
- Activación maliciosa o negligente de detectores de humo.
- Daños graves e intencionados a la propiedad o instalaciones.
- Actividades ilegales en la vivienda o zonas comunes.
- Cesión o duplicación no autorizada de llaves o accesos biométricos.
- Comportamiento que genere denuncias vecinales o actuación policial.
- Falsedad en la documentación aportada para la firma del contrato.
Régimen de avisos y sanciones
4.1 Sistema de avisos previos
| Tipo de infracción | Avisos previos | Plazo de alegaciones |
|---|---|---|
| Leve | 2 avisos escritos | Sin derecho a alegación formal |
| Grave | 1 aviso escrito | 48 horas para presentar alegaciones por escrito |
| Muy grave | Sin aviso previo | 24 horas para presentar alegaciones por escrito |
4.2 Sanciones aplicables
- Infracciones leves: apercibimiento escrito. La acumulación de dos apercibimientos convierte la infracción en grave.
- Infracciones graves: apercibimiento formal con constancia en el expediente del residente. La reincidencia convierte la infracción en muy grave.
Sanciones por infracciones muy graves
- A) Resolución inmediata del contrato con pérdida total de la fianza.
- B) Resolución con preaviso de 7 días naturales y pérdida parcial de la fianza.
- C) Resolución inmediata sin devolución de fianza más reclamación de daños adicionales.
Canal y forma de las comunicaciones
Las comunicaciones habituales entre ARELIUM SL y el residente se realizarán preferentemente por WhatsApp o correo electrónico.
Las notificaciones con efectos jurídicos (avisos, sanciones, resolución de contrato) se realizarán en primer lugar por correo electrónico con acuse de lectura. Si no se obtiene confirmación de recepción en 24 horas, ARELIUM SL procederá mediante burofax con certificación de contenido, que tendrá plena validez legal.
El residente deberá mantener actualizados su correo electrónico y número de teléfono en poder de ARELIUM SL durante toda la vigencia del contrato.
Normas específicas de convivencia
6.1 Horario de silencio
- Días laborables: de 22:00 a 8:00 horas.
- Fines de semana y festivos: de 00:00 a 9:00 horas.
- El uso de música requerirá auriculares dentro del horario de silencio.
- El descanso de los residentes y vecinos es prioritario e indiscutible. El incumplimiento reiterado es motivo de resolución de contrato.
6.2 Visitas
- Las visitas están permitidas durante el día en la habitación privada.
- Las visitas no pueden pernoctar en la vivienda.
- Las estancias ocasionales de pareja están permitidas con comunicación previa.
- El residente es responsable del comportamiento de sus visitas en todo momento.
- El uso de zonas comunes por personas externas requiere acuerdo previo con el resto de residentes.
6.3 Prohibiciones absolutas
- Fumar en el interior de la vivienda, incluidas habitaciones.
- Uso de velas, incienso o cualquier producto de combustión.
- Mascotas de cualquier tipo.
- Fiestas o reuniones numerosas sin autorización.
- Subarrendamiento total o parcial de la habitación.
- Duplicación de llaves o accesos sin autorización escrita de ARELIUM SL.
6.4 Limpieza
- La limpieza de la habitación es responsabilidad exclusiva del residente.
- Las zonas comunes disponen de limpieza profesional semanal incluida en el Pack Servicios.
- Cada residente debe limpiar la cocina y las zonas utilizadas inmediatamente tras su uso.
- No se permite acumular objetos personales en zonas comunes.
6.5 Aparcamiento
- El uso de las plazas de aparcamiento tiene un coste adicional de 25€/mes por plaza.
- Es obligatorio aportar copia del seguro del vehículo antes de comenzar a usar la plaza.
- Los daños causados por un residente identificado son de su exclusiva responsabilidad.
- Si el responsable no puede identificarse, los costes se reparten entre los usuarios del servicio.
6.6 Piscina comunitaria
- El acceso se realiza mediante pulsera individual entregada al inicio de la estancia.
- La pulsera es personal e intransferible. Su pérdida será a cargo del residente.
- Los residentes están obligados a cumplir el reglamento de la comunidad de propietarios.
Videovigilancia y protección de datos
La vivienda dispone de cámaras de videovigilancia en zonas exteriores. El tratamiento de las grabaciones se realiza conforme al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD).
- Las grabaciones se conservan un máximo de 30 días y se eliminan automáticamente salvo requerimiento legal o resolución de incidencia.
- Las grabaciones no serán cedidas a terceros salvo requerimiento de autoridad competente.
- Existe cartel informativo visible en el acceso a la vivienda conforme a la normativa vigente.
- El residente acepta expresamente este tratamiento mediante la firma del presente Reglamento.
Responsable del tratamiento: ARELIUM SL · B23832678 · PZ Calvo Sotelo 3, Pl:2 Pt:A · 03001 Alicante.
Revisión anual del Reglamento
ARELIUM SL podrá revisar y actualizar el presente Reglamento con periodicidad anual. Cualquier modificación será comunicada a los residentes con un mínimo de 30 días naturales de antelación a su entrada en vigor, por los canales habituales de comunicación.
Si el residente no acepta las modificaciones introducidas, podrá comunicarlo por escrito a ARELIUM SL en el plazo de 15 días desde la notificación. En ese caso, las partes podrán negociar la adaptación o, si no hubiera acuerdo, resolver el contrato con el preaviso establecido en el mismo.
El Reglamento en vigor es siempre el de la versión más reciente comunicada al residente.